안녕하세요 사이먼입니다.오랜만에 분양단지에 대한 포스팅을 하려고 합니다.단지는 용답동에 위치한 ‘청계천 리버뷰자이’입니다.성동구를 포함해서 종로/중랑/동대문 쪽을 원하시는 분들이 많이 기다리는 단지인 것 같네요.바로 시작해볼게요~
청계천 리버뷰자이는 용답동 주택 재개발 정비사업으로 진행하여 신축 아파트로 거듭날 예정입니다.그 지역은 청계천 하류에 인접해 있어서 과거에 자주 침수 피해를 입은 지역이에요.그래서 재난관리구역으로 지정되고 재개발 사업이 추진되었습니다.무려 17년 전인 2006년도 조합설립추진위원회 승인을 시작으로 2018년 관리처분 인가가 났습니다.사업이 추진되는 과정에서 조합원 간 이권 다툼이 불거지기도 하고, 이전 조합장 구속도 되는 불상사가 있었지만, 신나게 진행되어 곧 착공을 앞두고 있습니다.착공은 8월에 곧 이루어질 예정이며, 공기 3년을 포함하여 26년도에 입주 예정입니다.
[아무 일도 없다] ‘자이’는 어쩌다 동네 북이 됐는지 그때까지만 해도 ‘순살자이’라는 멸칭까지 얻게 될 줄 몰랐을 것이다. GS건설이 5월 9일 ‘아파트 전 현장 구조 정밀 안전점검에 나서다’라는 제목으로 배포한 news.kmib.co.kr
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요즘 많은 분들이 ‘자이’ 브랜드에 대한 신뢰가 부족하겠죠.이것은 당연한 결과입니다.순살자라는 별칭으로 계속 불리고 있는데, 이는 브랜드 파워의 추락으로까지 이어졌습니다.
출처 – 네이버증권
이는 회사 경영에도 큰 타격으로 이어졌습니다.그래서 많은 분들이 요즘 분양되는 자이 아파트에 대해 청약을 넣을까? 그만둘까?고민하기도 해요.최고의 브랜드 파워를 가진 자의 명성을 되찾을 수 있을까요?저는 이 문제를 전화위하여 그 명성을 되찾을 것이라고 생각합니다.
mailchimp, 출처Unsplash
– 전체 1,670가구 -일반분양 797가구 -용적률 : 288% 일반분양이 상당히 많이 나왔습니다.조합원이 552가구를 가져가고 나머지 일반분양 797가구와 임대 305가구로 구성됩니다.일반분양의 구성은 다음과 같습니다. – 59타입 : 359세대 – 73타입 : 292세대 – 78타입 : 142세대 – 84타입 : 4세대 84와 111타입은 조합원 몫으로 돌아왔네요.. ㅎㅎ 청계천 리버뷰자이 입지
2호선 신답역과 5호선 답십리역이 근처에 있습니다.2호선이 내선 순환이 아니라서 조금 아쉽지만 그래도 충분히 장점이 될 것 같습니다.5호선 역시 초인접 역세권이기 때문에 확실한 장점이 될 것이라고 생각합니다.3대 고용접근 ① 강남접근
신답역에서 출발하여 성수역에서 내선 순환을 한 번 갈아타도 강남역까지 약 30분 걸립니다.이 정도 접근성이면 양호한 편이라 할 수 있습니다.거리가 꽤 있음에도 불구하고 2호선이라는 핵심 노선을 보유하고 있기 때문이라고 생각됩니다.② 종로 접근
종로 접근성은 꽤 좋아요.단지 바로 앞 5호선을 활용하여 광화문역까지 20분 이내에 직행할 수 있습니다.근처 직장인들은 해당 단지에서 출퇴근하기에 꽤 좋을 것 같네요.③ 여의도 접근
금융의 핵심지구인 여의도 접근도 괜찮습니다.강남쪽과 동일하게 약 30분 정도면 진입 가능합니다.결국 3대 업무지구를 30분 안에 모두 진입할 수 있게 되는데 이는 엄청난 장점입니다.다만 자체가 2, 5호선 더블역세권이기 때문에 가능한 부분인 것 같습니다.녹지로의 접근
청계천청계천은 서울 강북쪽의 대표 하천입니다.종로구~중구~왕십리까지 이어지며 강북의 서쪽에서 동쪽으로 흐르고 있습니다.그리고 중랑천을 만나 한강으로 빠집니다.청계천 복원 공사서울의 도시개발 역사를 상징하는 하천으로도 의미가 있지만 청계고가도로가 건설될 당시에는 완전히 사라졌습니다. 이후 복원이 이루어져 자연하천+인공하천 혼합형태의 하천으로 2005년 10월 정식 개장하였습니다.꽤 걷기 편해요. 도보권을 따라 청계천을 보면서 계속 걷다 보면 걷는 재미가 있죠.청계천 리버뷰자이는 이름에서 알 수 있듯이 청계천을 끼고 있는 단지입니다.언제든지 도보로 청계천을 이용할 수 있다는 것은 상당히 장점이 됩니다.종합병원 접속한양대학교병원항상 포스팅에서 말씀드렸듯이 고령화가 진행되는 한국에서는 대형 종합병원 접근이 중요하다고 생각합니다.해당 단지는 대규모 대학병원인 한양대병원 접근성이 매우 좋습니다.도보로 1.3km 정도 걸으셔도 됩니다.자전거로는 10분 안에 도착할 수 있어요.중위 연령이 높아질수록 우리는 대형 병원 근처에 살 필요가 있습니다.이를 보면 해당 단지의 종합병원 접근성은 양호합니다.이것은 곧 장점으로 다가갈 수 있습니다.대형마트 / 백화점 접근대형마트 / 백화점 접근은 조금 아쉽습니다.요즘 술세권이 대세라 도보로 갈 수 있는 게 장점이에요.하지만 해당 단지에서는 도보로 가기에는 조금 멀게 느껴지네요.이마트나 엔터식스는 왕십리 쪽에 위치하고 있습니다.홈플러스는 용두역까지 가야 합니다.롯데마트나 롯데백화점은 좀 더 가서 청량리역까지 가야겠네요.초등학교 접근/학군우선 초등학교가 꽤 멀어요.동에 따라 조금 차이는 있겠지만 초등학생 걸음걸이로는 15분 내외가 걸릴 것 같습니다.이 부분은 조금 아쉬운 점입니다.출처 – 호겐노노중학교 학군이 꽤 좋아요.다만 인근 중학교 거리가 꽤 있어요.학원가까지는 거리가 좀 있어요.장안동 사거리 학원가 쪽으로 어느 정도 규모의 학원가 형성되어 있습니다.조금만 더 가면 광장 학원가를 이용할 수도 있어요.다만 어디가 되든 단지 내에서 도보로는 좀 어렵고 차량이나 대중교통을 이용해야 하기 때문에 접근성이 좋은 편은 아닙니다. 2) 분양 일정사진: Unsplash의Eric Rothermel분양일정은 9월로 나와있습니다.자이 홈페이지에 직접 분양 시기에 대해 명기되어 있는 것을 확인했습니다.출처 – 자이 홈페이지아직 확정인지는 모르겠지만 얼마 남지 않아서 꼼꼼히 확인해야 할 것 같아요. 3) 분양가글렌카스텐스피타, 출처 언스플래시먼저 조합원 분양가는 다음과 같습니다. – 59유형:4.1억(평당 1,630만원) -84유형:5.1억(평당 1,526만원) 정말 싸게 분양되었네요..부럽네요.그럼 예상 분양가는 어떻게 될까요?저는 최근 분양이 진행된 청량이 롯데캐슬 하일루체 단지를 참고했습니다.청량리 롯데캐슬 하이루체 (출처: 호겐노노)해당 단지와 청계전 리버뷰자이를 비교해보면 어느 정도 분양가 예상할 수 있을 것 같습니다.청량리 롯데캐슬하이루체는 지난 7월 10일 분양이 시작됐는데 59기준 약 8.4억에 분양됐습니다.이것을 평당 가격으로 계산하면 약 3360만원입니다.입지를 보면 개인적 판단으로는 청계천 리버뷰 자이가 입지로 앞서고 있다고 생각합니다.지하철 역에 대한 액세스뿐만 아니라 노선 파워에 의한 업무 지구로의 접근도 뛰어납니다.상기의 입지 내용을 종합적으로 고려한 경우, 청계천 리버뷰 자이의 분양 가격이 좀 더 우위에 있어야 한다고 판단합니다.그래서 저는 평당 3600만원을 기준으로 예상합니다.-59기준(25평):약 9.0억-84기준(33평):약 11.8억에서 해당 가격으로 분양 받은 경우 시세 차익은 현 시점 기준으로 얼마인가요?가장 베스트 비교 단지는 “답십리 레미앙우이ー브”이라고 생각합니다.답십리 래미안 위브래미안 위브 단지는 14년도 준공된 2,652가구의 대단지입니다.해당 단지 역시 2호선 신답역과 5호선 답십리역 더블역세권이지만 청계천 리버뷰자이 단지보다는 접근성이 조금 떨어집니다.연식도 거의 12년 정도 차이가 날 겁니다.출처 – 호겐노노출처 – 호겐노노mailchimp, 출처Unsplash요즘 분양에 대한 열기가 다시 올라왔어요.서울 핵심 지역을 분양받는 일은 이전에 실패 사례가 거의 없습니다.따라서 저는 기회가 된다면 분양을 노리는 것이 옳다고 생각되며, 특히 무주택자의 경우 추첨제 비율이 높아진 이 기회를 활용해 내 집을 마련하면 좋을 것으로 판단됩니다.각자 잘 판단해주셨으면 좋겠고 그 판단에 도움이 되는 글이었으면 좋겠습니다.오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다~!요즘 분양에 대한 열기가 다시 올라왔어요.서울 핵심 지역을 분양받는 일은 이전에 실패 사례가 거의 없습니다.따라서 저는 기회가 된다면 분양을 노리는 것이 옳다고 생각되며, 특히 무주택자의 경우 추첨제 비율이 높아진 이 기회를 활용해 내 집을 마련하면 좋을 것으로 판단됩니다.각자 잘 판단해주셨으면 좋겠고 그 판단에 도움이 되는 글이었으면 좋겠습니다.오늘도 긴글 읽어주셔서 감사합니다~!