수원아이파크시티 오피스텔 분양공급

최근 경기도 권역에서 여러 개발 호재로 주목받는 지역을 꼽으라면 수원 아이파크시티가 들어서는 권역을 예로 들 수 있습니다. 서울 지하철 1호선 라인이 지나는 역을 중심으로 동쪽 권역은 이미 많은 인프라가 발달했지만 지속적인 개발 영향권 아래 놓인 지역입니다.

해당 현장 주소 위치는 권선구 권선동 1335, 1336번지 일대에 2개 단지로 나뉘어 공급됩니다. 지하 4층부터 지상 18층에 걸친 규모로 11단지는 총 208실로 구성되어 있는데 주차는 1실당 1.26대가 가능하고 연면적은 17,398.7180평, 부지는 2,720.99평입니다.

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용적률은 382.18%, 건폐률은 59.70%, 주택형은 55㎡에서 84㎡타입까지 볼 수 있습니다. 12단지는 총 221실에서 1개당 1.3대의 차량을 주차할 수 있는 연면적은 19,414.3221평 부지는 3033.62평으로 용적률은 373.44%, 건폐률은 59.90%입니다.

권선구는 현재 경부선 철도를 기준으로 생활권이 매우 명확하게 나뉘어져 있지만 서부 지역은 앞서 말씀드린 것처럼 개발 제한으로 크게 발전하지 못했지만 본 현장이 들어서는 권선동의 경우 아파트가 다수 위치한 신도시 형태를 띠고 있습니다.

또한 팔달구 인계동과 연담화되어 시청이 인접한 번화가입니다. 그렇기 때문에 인프라의 강점이 뚜렷하지만, 우선 역세권에 해당합니다. 수원 아이파크시티에서는 지하철 1호선이 지나는 세류역까지 걸어서 약 9분이면 접근할 수 있습니다.

또한 버스터미널까지 도보로 약 7분이면 이동할 수 있으며 경수대로와 덕영대로에 인접해 있어 차량을 활용하기에도 편리합니다. 지하철 1호선의 경우 한 정거장만 이동하면 수인전당선으로 갈아탈 수 있으며, 향후 GTX-C 노선이 건설되어 광역 접근성을 확대할 수 있습니다.

더욱이 이곳에서 한 정거장 더 이동하면 화서역으로 신분당선 연장선이 들어설 예정이어서 교통 개발에 따른 변화를 직접적으로 누릴 입지라고 판단됩니다. 여기에 광역교통망으로는 수도권 제2순환고속과 평택파주, 이와 연계된 서해안과 영동고속도로 접근성도 좋습니다.

게다가 NC백화점과 이마트도 도보 7분이면 이용할 수 있는 술세권에 해당하여 병원과 약국, 행정복지센터와 금융기관까지 생활에 필요한 다양한 인프라가 빠짐없이 조성되어 있는 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 수원 아이파크시티에서 대비한 자연환경을 보면 장다리천이 단지에 인접하여 흐르고 중소규모 공원이 곳곳에 마련되어 있습니다. 나인홀로 구성된 골프장이 단지에 인접해 있어 체육생활을 즐기기에도 좋은 위치입니다.

그럼 잠시 시장 환경 분석을 해보겠습니다. 건설업계의 지속적인 원자재 가격 상승으로 분양가 상승을 전망하는 의견이 많습니다. 실제로 2020년에 비해 시멘트 가격은 55.5% 상승했고 건설 공사비는 63.4% 상승했습니다. 이후 내 집 마련이라는 측면에서 접근했을 때 부담스러운 가격이 지속될 수 있고, 해당 도시의 경우 건설된 지 15년이 지난 노후주택 무려 17만 가구를 형성하고 있기 때문에 신규 주택의 희소성과 이전 대기수요를 고려했을 때 공급우위 주택시장이 형성되기 전에 빠른 선점이 필요하다고 생각합니다.

게다가 실제로 해당 오피스텔은 최근 분양한 다른 현장을 대비해 1.4억원이 낮은 합리적인 공급가 기입주 아파트에 대비해 3억원 높은 시세를 형성하기 때문에 그 차익을 극대화할 수 있는 조건도 갖췄다고 판단됩니다. 그럼 마지막으로 수원 아이파크시티 유닛 분석을 해보겠습니다. 55A는 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 1.5룸 타입의 구조로 다용도실이 2개소 제공되며 ㄱ자 형태의 주방을 마련하고 있습니다. 60A도 1.5룸 구조인데 현관에서 거실과 룸이 보이지 않는 사생활 보호 형태입니다.

66A도 1.5룸으로 주방 규모가 더 크고 거실과 현관에 팬트리가 제공됩니다. 72㎡, 75와 77㎡는 3BAY 2룸으로 드레스룸 2곳과 파우더룸, 다용도실이 배치됐고 76A는 현관에서 복도로 이어지는 공간에 붙박이장을 설치해 수납성을 높입니다.

84A는 v포베이 판상 3룸으로 드레스룸과 붙박이장, ㄱ자 주방이 설치됩니다. B와 B-1 타입에는 거실에 팬트리가 있고 주방 옆에 다용도실이 배치되어 있어 활용성이 좋고 개방감도 뛰어납니다. 커뮤니티로는 휴게 공간과 코워킹 스페이스, 미팅 룸 및 피트니스 등이 설치됩니다.

스마트 시스템으로는 홈 컨트롤과 통합 스위치, 스마트 스위치와 주차 유도, 안면 인식과 차량 통제, 주차장 비상벨과 원격 검침 및 무인택배, 스마트 LED 감성 조명 등이 설치됐으며 특별한 IOT 시스템으로 공간의 제약 없이 짐 안팎에서 편리하게 즐기는 스마트 라이프도 누릴 수 있습니다.

오늘 소개한 수원 아이파크시티는 이미 완공된 입지 위에 계속 인프라가 확충되고 있는 곳입니다. GTX와 신분당선의 혜택을 누리며 지하철 1호선과 경부선, 수인당선이 이용하기 쉽고 교육과 편의시설, 자연형성에도 뛰어나기 때문에 향후 공급일정에 관심을 가져보시기 바랍니다.